二手房指导价是什么？有什么作用？

指导价相当于二手房的“限价”，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。

　　指导价有两大作用。

　　一是，屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。

　　信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。

　　二是，去杠杆。

　　银行批贷款，是基于指导价，而不是真实的成交价。

　　而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。

　　首付压力大了，购房意愿就小了。

　　总之，指导价可以说是立杆见影。